|
|
|
|
Поиск по сайту
|
Нелегкая доля!
Вопросы про общую долевую собственность на имущество, особенно на то, которое является местом для постоянного проживания, сегодня актуальны для многих. Следствием различного рода операций с недвижимостью, таких как приватизация, наследование и другие, является наличие нескольких собственников одной квартиры, комнаты, дома или же участка. При этом размер долей может быть абсолютно разный, от понятной 12-й доли, до виртуальной 199-й и менее. Совместное использование такой собственности становится особенно проблемным, если владельцы имущества не члены одной семьи или если отношения между ними носят недоброжелательный характер.
На практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда по факту проживают один или несколько собственников, в то время как другие собственники долей в этой же квартире не могут в нее вселиться, или для них создаются условия неблагоприятные в отношении совместного проживания.
Решение таких споров, казалось бы, лежит на поверхности. Нужно приобретать доли одним гражданам, путем выкупа у других. Хочешь жить и законно владеть всей квартирой – выкупи все не принадлежащие тебе доли в ней. Но, как часто мы видим в жизни, иногда просто от нежелания этого не происходит.
Другой способ решения – продать долю в праве общей собственности на жилье третьим лицам, то есть тем, кто до этого не имел никакого отношения к данному имуществу. Как правило, в роли таких лиц выступают черные маклеры. Их цель приобрести долю, вселится в жилое помещение и вынудить оставшихся собственников либо выкупить их долю по уже более высокой цене, либо наоборот - продать им все другие доли, чтобы они стали собственниками целого жилого помещения. Такие сделки носит характер рейдерского захвата, часто с элементами силового вселения, но формально оставаясь в плоскости закона. При продаже таких квартир мы рекомендуем обращаться к юристам за юридическим сопровождением сделки с недвижимостью.
Для предотвращения рейдерских захватов собственности государственная дума готовит ряд изменений в Жилищный кодекс, закон о госрегистрации прав и сделок с недвижимостью и другие законы. Суть рассматриваемых изменений сводится к введению ограничений на минимальный размер доли и порядок вселения в жилье.
Законопроект предусматривает, что размер доли на жилье при общей площади жилья до 30 квадратных метров не меньше 13, при общей площади жилья 30 - 60 квадратных метров – 16, при общей площади 60 – 110 квадратных метров, за исключением доли, возникшей при наследовании жилого помещения. Соглашения, заключенные с нарушением этих правил, предлагается считать ничтожными.
|
|
|
Новости экономики19.04.2012
13.04.2012
| Все новости |
Новости партнеров22.09.2011
18.09.2011
| Все новости |
Вопрос дняПодскажите, пожалуйста, как поступить: наша компания хочет снять помещение у компании, которая имеет договор аренды с мингосимуществом, т.е. у них нет права на субаренду. А нашей компании важен договор аренды, поскольку наши контрагенты его запрашивают при заключении сделок. Что делать Есть ли форма договора, которая сможет заменить договор аренды??
В данном случае можно заключить с арендатором Договор ответственного хранения. Тогда (формально) заключения договора субаренды не понадобится.
| Вопросы и ответы |
|
