|
|
|
|
Поиск по сайту
|
Аренда недвижимости как бизнес: типичные ошибки новичка
Аренда недвижимости – бизнес, способный быстро окупиться, не требующий серьезных навыков и знаний от учредителя и один из самых надежных сегодня. Однако, если посвящать себя этому делу, то подготовиться к реализации такого решения требуется основательно. Очевидно, что особых сложностей в нем, при условии наличия объекта аренды в идеальном месте и совершенном качестве, - нет. Но не с того ведь начинается подобная деятельность. Для того, чтобы дом сдавать, его нужно сначала купить. А перед этим – грамотно выбрать.
Ошибки выбора объекта, который будет впоследствии сдаваться внаем, серьезны, непоправимы и весьма неприятны. Насчитывается их немало. Но основных среди них выделяют три.
1. Неправильный подход к делу в принципе. Арендное имущество – это тот же товар. И относиться к нему надо соответствующе. Ведь изучая ответ на вопрос, как создать резюме на работу, никто не забудет сначала определиться с конкретной профессией, для которой нужно подобрать пример анкеты. Точно также нельзя начинать выбор дома, не имея четкого представления, кому его предполагается сдавать. Будет ли это семья из 3 или из 7 человек, с детьми или без, арендатор среднего достатка или высокого. Все это определяет качества, которыми дом должен обладать непременно.
2. Ошибка в оценке окружения выбранного дома – это тоже серьезная сложность. Нередки случаи, когда, предлагая роскошный дом с бассейном и участком, но расположенный к далекой деревеньке, арендодатель не мог найти арендатора даже за весьма приемлемую цену. Безопасность поселка, его оснащенность коммуникационными подводами, соседи, - все это будут оценивать арендаторы в первую очередь. Потенциальный приобретатель услуги может отказаться от полностью подходящего варианта только по причине, что подъездной путь к нему на автомобиле пролегает через 100-150м глиняной дороги.
3. Документы – залог безопасности обеих сторон в ходе проведения сделки. Договор аренды – это не трудовой договор, который регламентирует условия такой услуги, как работа на дому. Ошибки в нем влекут куда более серьезные последствия. Поэтому и относиться к нему стоит с особым тщанием. Прежде всего, его в принципе будет невозможно заключить, если земля, на которой дом стоит, и само строение при покупке оформлены неправильно. Кроме того, в арендном соглашении обязательно нужно прописать и кому принадлежит объект, и на каких основаниях оформлена земля. Тем более, если собственников здания несколько. Без грамотного юриста здесь не обойтись. Но жалеть денег на него не стоит: издержки оправданы в полной мере.
|
|
|
Новости экономики19.04.2012
13.04.2012
| Все новости |
Новости партнеров22.09.2011
18.09.2011
| Все новости |
Вопрос дняПодскажите, пожалуйста, как поступить: наша компания хочет снять помещение у компании, которая имеет договор аренды с мингосимуществом, т.е. у них нет права на субаренду. А нашей компании важен договор аренды, поскольку наши контрагенты его запрашивают при заключении сделок. Что делать Есть ли форма договора, которая сможет заменить договор аренды??
В данном случае можно заключить с арендатором Договор ответственного хранения. Тогда (формально) заключения договора субаренды не понадобится.
| Вопросы и ответы |
|
